嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆定期借地権の一つに、事業用定期借地権等があります。期間満了時に、確実に土地が明け渡されます。１９９１年に公布された借地借家法では、期間１０年以上２０年以下の「事業用借地権」が規定されていました。その後、２００７年に議員立法により同法が改正され、期間３０年以上５０年未満の「事業用定期借...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：階層別・位置別効用比率によるマンション評価└─┼────────────────────────────────本件の評価対象不動産は、マンションの一室です。相続にあたって、あらかじめ価値を知っておきたいというのが依頼者の方の意向です。さて、価格を求める不動産鑑定評価においては、三つの手法を適用します。その不動産をつくる費用に着目した原...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆敷地と前面道路との間に水路が介在しているということを、目にすることが時々あります。なかには、公図では水路が存在するものの、現況はコンクリート板がかぶせられて暗渠になっており、公図と現況が一致していないこともあります。現況がこのように暗渠になっている場合は別ですが、ある程度の幅を持つ水...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：ＤＣＦ法による評価（大型事務所）└─┼────────────────────────────────収益還元法の評価手法の一つに、ＤＣＦ法というものがあります。日本語では割引現在価値法といわれます。ＤＣＦ法は、不動産の評価だけではなく、債券や企業等の評価にも用いられます。エクセルのような表計算ソフトが普及したことによって、考え出された...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地盤沈下は過去のものかと思われがちですが、そうでもありません。関東では東京都の地盤沈下が沈静化したようですが、近郊で沈下が起こっています。工業団地や大規模な住宅地ができたため、大量の地下水が必要となったからです。郊外では上下水道の整備が間に合わないうえに開発が相次ぎ、慢性的な地下水依...
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