Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2023.08.27 お知らせ

隣地の評価（限定価格）：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543891.html┌─┐│１│　今回の評価実例：隣地の評価（限定価格）└─┼────────────────────────────────隣の土地を買う場合には、不特定多数の買い手を想定した場合よりも、価格が高くなることがあります。隣の土地を買うことで無道路地状態が解消される、不整形な土地が整形になる、面積が増加することによって建てたい建物を建てることができるようになる等が、その理由です。このように売買の当事者間にお...

2023.08.26 お知らせ

暴力団事務所近くの土地：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541715.html 暴力団員は減少しつつあるものの、近所にいてほしくはありません。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、１９９２年３月に、９，１００万円で土地を買いました。事務所兼賃貸マンションを建築するためです。ところが、その土地と交差点を隔てた場所に暴力団事務所がありました。売主Ｙと買主Ｘはともに、宅地建物取引業者でした。売主Ｙは、上記の点には触れず、また宅地建物業者が不動...

2023.08.25 お知らせ

更地の評価（ＣＡＤを活用）：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543757.html┌─┐│１│　今回の評価実例：更地の評価（ＣＡＤを活用）└─┼────────────────────────────────ＣＡＤ（キャド）というパソコンソフトがあります。パソコンで、図面を描くソフトです。ＣＡＤを使わない（使えない）不動産鑑定士が大多数なのですが、私にとってはＣＡＤは不可欠です。ＣＡＤを使って作成した不動産鑑定評価書は、信頼度が格段に向上すると私は考えています。面積が大きい土地ほど...

2023.08.24 お知らせ

高度地区：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541648.html前回まで取り上げた特別用途地区は、用途地域での用途規制を補完するために設けられています。これに対して、高度地区は建物の大きさについて用途規制を補完するために設けられています。形態制限を補完するゾーニングの一つで、都市計画に定められます。高度地区制度は用途地域内に定められます。市街地の環境を良好に維持するため、または土地利用の増進を図るためです。すなわち、各都市の...

2023.08.23 お知らせ

継続家賃の評価：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543659.html ┌─┐│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価で求めるのは価格が主です。しかし、地代・家賃といった賃料を評価することもあります。なお、価格が元本で賃料は果実の関係にあります。今回は、継続家賃の評価です。新規に土地・建物を賃貸借するのではなく、すでに賃貸借されている土地・建物の家賃を改定するためです。調停では決着がつかず、...

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