嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：欠陥建物の評価（損害賠償請求)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は裁判でも活用されます。本件は弁護士さんから依頼されました。今回の評価対象は、建物、それも欠陥建築物です。鉄筋コンクリート造ですので、しっかりとした造りのはずなのですが、あちこちに不具合が見られます。外壁材は燃えやすいものを使い、...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆崖地は、建物の敷地としては利用しにくいものです。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、土地を購入して手付金を支払った後で、その土地に崖地が含まれていることに気が付きました。そこで、これは隠れた瑕疵にあたるとして、手付金の返還を求めました。（東京地判昭４０．５．３１）◎判決崖地が含ま...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：継続地代の評価└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価で求めるのは価格が中心です。しかし、場合によっては地代や家賃を求めることもあります。なお、価格と地代・家賃とは元本と果実の関係にあります。預金と利子の関係と同じですね。さて、今回の評価は弁護士さんからの依頼で、継続地代を求めるものです。継続...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆用途地域についてご説明の４回目です。用途地域のなかには、いろいろな用途の建築物が混在することを想定しているものがあります。今回ご紹介する、準工業地域と準住居地域です。準工業地域は、中小の工場と住宅・商業施設等が混在している地域です。中小企業の育成と振興を図るべき地域とされています。ま...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地の評価（遺産分割）└─┼────────────────────────────────遺産分割など、個人間の利益の調整の場面でも不動産鑑定評価は活用されます。今回の鑑定評価は、ある弁護士さんからの依頼です。対象不動産は、東京２３区にある低層のアパートです。このような不動産には珍しいのですが、土地は共有、建物は区...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆騒音・振動等のある土地は、価格が下がります。新幹線などの鉄道敷に隣接する住宅地や、空港や高速道路・インターチェンジに近接する住宅地は、自動車等の騒音・振動・排気ガス等が、快適な居住環境に悪影響を及ぼすことが多くあります。その程度が大きい場合には、住宅地としての効用が低下するので、必要...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：無道路地の評価（買取交渉）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価書は、個人間の交渉の材料として用いられることもあります。私の知人であるＡ氏の紹介で、Ｂ氏の所有している土地に隣接している、Ｃ氏が所有する土地の評価をＢ氏から依頼されました。評価対象地は無道路地で、建物を建築することができません。...
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埋立地6：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１５９号に引き続いて取り上げます。最終回です。埋立地の護岸が動くと、建物の基礎杭が破壊される恐れがあります。護岸が地震に耐えられるかどうかは、その護岸の設計図書や計算書をチェックしなければなりません。国や自治体は液状化で地盤が動いたらどのような...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆相続税路線価は１月１日時点の価格です。地価は時間の経過により変動しますから、これについて時点修正することはできないのでしょうか。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、相続税の課税対象となる不動産の評価について、地価が変動しているから１月１日の価格ではなく、相続開始時までの時点修正を...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆各用途地域についてご説明してきましたが、中断して大深度地下の公共的使用に関する特別措置法（大深度地下使用法）を取り上げます。同法は、２０００年に制定されました。土地の所有権は上空と地下に及ぶものとされていましたが、この法律によって特定の場合に公的な制限を加えることができるようになりま...
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