Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆教育によくない施設はいろいろあります。◎事件の概要Ｘは、パチンコ店舗を建築する目的で１９７５年に不動産仲介業者の媒介によって土地の売買契約を締結し、手付金を支払いました。風俗営業等取締法施行条例の規定により、パチンコ店を建築するためには、付近にある学校や病院の承諾が必要でした。しかし、...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆都市計画法では、どのよう街づくりをするのか明らかにするために、市街化区域に用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。例えば、第一種低層住居専用地域で建築できる建物は、ほぼ戸建住宅に限られます。他方、工業専用地域では、工場が主に立てられる建物になります。さて、用途地域による建...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（担保）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、中部圏の地方都市郊外にあるパチンコ店です。金融機関の担保評価にあたっての依頼です。郊外型の店舗によくあるタイプで、土地の大部分は事業用定期借地権です。一部をそのパチンコ店を運営する企業が所有しています。定期借地権ですので...