嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は事務所で、区分所有されています。敷地は個人が所有し、その上に個人所有の建物が存在します。また、建物の一部は金融機関が所有しています。その個人が所有する土地・建物は、区分所有建物及びその敷地となります。また、金...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法は、どのような街づくりをするのかを構想して用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。環境・景観保全系ゾーニングには１４種類がありますが、今回はそのう...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：別荘の評価（監督官庁への報告）└─┼────────────────────────────────健康保険組合が不動産を売却する際は、監督官庁である厚生労働省に売却見込価格を報告する必要があります。今回の対象不動産は、ある健康保険組合が所有する別荘の土地建物です。その別荘は、富士五湖のある湖の近くにあります。１９８０年台後半に建築され...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆私たちは、日々道路を利用しています。その道路は、設置や維持管理という点に着目すると、大きく二つに分けることができます。公的な主体が設置し維持管理している道路＝公道と、私人が設置し維持管理している道路＝私道です。この私道には、建築基準法の適用を受ける道もあれば、適用を受けない道すなわち...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：戸建住宅の評価（担保）└─┼────────────────────────────────戸建住宅用地が鑑定評価の対象になることは、あまりありません。今回は、鑑定評価を行ったわけではありませんが、これはひどいと思った事例をご紹介します。前回と同じく、私がある金融機関に勤務していたときの事例です。不良債権の担保となっている土地・建物につ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地名はもともと、その土地の地形や位置などを発音によって表していました。いわゆる口承地名です。その後、それらの発音に漢字があてられ意味がわかりにくくなります。さらに律令制以降は管理地名というべきものが現れ、災害の危険を知るきっかけはさらに少なくなっていきました。近年では、１９６２年に「...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：戸建住宅の評価（担保）└─┼────────────────────────────────戸建住宅が鑑定評価の対象になることは、あまりありません。今回は、数少ない事例の一つをご紹介します。私がある金融機関に勤務していたときのことです。不良債権の担保となっている担保を評価するようにいわれました。対象不動産は、首都圏のとある県にあります。...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆教育によくない施設はいろいろあります。◎事件の概要Ｘは、パチンコ店舗を建築する目的で１９７５年に不動産仲介業者の媒介によって土地の売買契約を締結し、手付金を支払いました。風俗営業等取締法施行条例の規定により、パチンコ店を建築するためには、付近にある学校や病院の承諾が必要でした。しかし、...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法では、どのよう街づくりをするのか明らかにするために、市街化区域に用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。例えば、第一種低層住居専用地域で建築できる建物は、ほぼ戸建住宅に限られます。他方、工業専用地域では、工場が主に立てられる建物になります。さて、用途地域による建...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：パチンコ店の評価（担保）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、中部圏の地方都市郊外にあるパチンコ店です。金融機関の担保評価にあたっての依頼です。郊外型の店舗によくあるタイプで、土地の大部分は事業用定期借地権です。一部をそのパチンコ店を運営する企業が所有しています。定期借地権ですので...
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