Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2025.01.23 売買・譲渡所得・取得費

区分所有建物及びその敷地の評価(売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地の評価（売買)└─┼────────────────────────────────区分所有建物及びその敷地というと、イメージしやすいのがマンションです。建物については専有部分を各人が所有し、土地は各人の共有です。しかし、区分所有建物及びその敷地でも、マンションとは全く異なるものがあります。今回の対象不動産もそうで...

2025.01.05 売買・譲渡所得・取得費

更地としての評価（売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：更地としての評価（売買)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、更地です。しかし、その土地の上には建物があります。この建物がないものとしての評価です。前回ご紹介した対象確定条件のうち、独立鑑定評価にあたります。なお、建物の用途は工場です。依頼目的は、関連会社間での売買です。税務署対策のため...

2024.12.24 売買・譲渡所得・取得費

区分所有建物及びその敷地の評価（売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地の評価（売買)└─┼────────────────────────────────区分所有建物及びその敷地と呼ばれる不動産があります。わかりやすいのが、分譲マンションです。建物の各専有部分が区分所有され、敷地がその区分所有者によって共有されています。今回の対象不動産は区分所有建物及びその敷地なのですが、分譲マンシ...

2024.11.18 売買・譲渡所得・取得費

大型事務所の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：大型事務所の評価（売買）└─┼────────────────────────────────対象不動産は京浜工業地帯にある大型事務所です。周辺には、大小さまざまな工場が建ち並んでいます。売買にあたって証拠資料として不動産鑑定評価書が必要になり、今回の依頼となりました。大型事務所で、賃貸されています。このような不動産を購入するのは、投資...

2024.09.07 売買・譲渡所得・取得費

土地・建物の評価(売買の参考)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：土地・建物の評価（売買の参考）└─┼────────────────────────────────土地・建物を評価する場合に、建物を取り壊すことを前提とする場合があります。建物が老朽化し、使用に耐えない状態になっている場合です。本件の対象不動産は、ある企業が社宅として保有している土地・建物です。他の企業が買い取ることになって、その売買...

2024.06.21 売買・譲渡所得・取得費

区分所有建物の評価(個人法人間売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物の評価(個人法人間売買)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価は、いろいろな不動産をその対象にします。区分所有建物及びその敷地もその一つです。一般的にはマンションの土地の共有持ち分と建物の区分所有権のことをいいます。これらは、通常は一体のものとして評価されます。一体として取引される...

2024.06.12 売買・譲渡所得・取得費

土地建物の評価（個人法人間売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：土地建物の評価（個人法人間売買)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は所得税の確定申告裁判でも活用されます。本件は税理士さんから依頼されました。今回の評価対象は、土地建物です。ある法人のオーナーが所有する土地建物です。これを自分が株主の法人に売ります。オーナーとオーナーが株主になっている法人です...

2024.05.04 売買・譲渡所得・取得費

建物取壊途中の評価(売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：建物取壊途中での評価（売買）└─┼────────────────────────────────不動産の価格は、時間の経過とともに変動します。そのため、不動産鑑定評価を行うにあたっては、いつの時点の評価額なのか、すなわち価格時点はいつなのかを決めなければなりません。通常は、現在時点です。実地調査を行った日や、その日の前後です。しかし、...

2024.01.23 売買・譲渡所得・取得費

更地としての評価（売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12839384793.html┌─┐│１│　今回の評価実例：更地としての評価（売買)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、更地です。しかし、その土地の上には建物があります。この建物がないものとしての評価です。前回ご紹介した対象確定条件のうち、独立鑑定評価にあたります。なお、建物の用途は工場です。依頼目的は、関連会社間での売買です。税務署対策のため、恣意的な価格で取引されたのではない...

2023.12.19 売買・譲渡所得・取得費

区分所有建物及びその敷地の評価（売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12832890734.html┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地の評価（売買)└─┼────────────────────────────────区分所有建物及びその敷地と呼ばれる不動産があります。わかりやすいのが、分譲マンションです。建物の各専有部分が区分所有され、敷地がその区分所有者によって共有されています。今回の対象不動産は区分所有建物及びその敷地なのですが、分譲マンションではなく店舗です。いわば、分譲店...