Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.09.01 売買・譲渡所得・取得費

賃貸マンションの評価（売買）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：賃貸マンションの評価（売買）└─┼──────────────────────────────── ある法人からの依頼です。関連会社間で売買するため、税務対策を含めて適正な評価額を知りたいとのことでした。 対象不動産は、東京２３区の北部にあります。前面道路は幹線道路で、その道路沿いに共同住宅や店舗が建ち並んでいます。 対象建物...

2026.03.03 売買・譲渡所得・取得費

パチンコ店の評価(売買)

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の地方都市に所在するパチンコ店で、依頼目的は売買の参考です。この建物は借地上に所在します。ですから、通常は底地と借地権付建物とに分けて評価する必要があります。しかし、この不動産は底地所有者と借地権者＝建物所有者とが一緒...

2026.02.17 売買・譲渡所得・取得費

店舗の評価（売買）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗の評価（売買）└─┼────────────────────────────────不動産管理会社からの評価依頼です。今回の対象不動産は、東京都のある区に所在します。依頼目的は売買の参考です。この建物１２階建てで、１階・２階が店舗になっています。３階から１２階は住居です。いわゆる下駄ばきマンションです。そして、専有部分は二つでこの店...

2025.12.22 売買・譲渡所得・取得費

土地の取得価格の評価（譲渡所得税申告）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：土地の取得価格の評価（譲渡所得税申告）└─┼────────────────────────────────個人が自宅の土地を売ると、売却益に所得税がかかります。税率は所得税と住民税とをあわせておよそ２０％です。３，０００万円で買った土地が５，０００万円で売れたとすると、売却益は２，０００万円で、税金は４００万円です。これは、買ったとき...

2025.12.02 売買・譲渡所得・取得費

店舗併用住宅の評価（売買）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗併用住宅の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗併用住宅です。ある税理士さんからの依頼です。対象不動産の所有者は、その税理士さんの顧問先の個人です。今般、その個人からその方が所有する法人にその対象不動産を売却することになり、それに伴って評価依頼がありました。一見、普通...

2025.10.02 売買・譲渡所得・取得費

店舗併用住宅の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗併用住宅の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗併用住宅です。ある税理士さんからの依頼です。対象不動産の所有者は、その税理士さんの顧問先の個人です。今般、その個人からその方が所有する法人にその対象不動産を売却することになり、それに伴って評価依頼がありました。一見、普通...

2025.09.02 売買・譲渡所得・取得費

共同住宅の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：共同住宅の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は東京都内にある、３階建ての共同住宅です。依頼目的は、隣接する土地の所有者である寺院への売却にあたっての、売買価格です。道路に面してこの共同住宅があり、その背後にその寺院があります。これだけならば、どうということはありません。しか...

2025.07.28 売買・譲渡所得・取得費

更地の評価（売買の参考）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：更地の評価（売買の参考）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、横浜市郊外の更地です。依頼者はある不動産業者です。対象不動産の面積は周りの土地よりもかなり大きく、そのままではエンドユーザーが買うことは考えられません。敷地を分割する必要があります。その不動産業者がその土地を売却するにあ...

2025.07.22 売買・譲渡所得・取得費

事務所の評価(売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：事務所の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、東京都心にある事務所です。この対象不動産が特徴的なのは、二筆の土地を別々の二つの会社が所有し、区分所有されている建物をそれらの会社が所有していることです。おそらく、隣接する土地を一体として有効活用し、建物を建てたのでしょう。...

2025.04.29 売買・譲渡所得・取得費

区分所有建物及びその敷地・底地の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地・底地の評価（売買）└─┼────────────────────────────────本件は、ある銀行からの依頼です。依頼目的は売買です。対象不動産は首都圏地方都市にある区分所有建物及びその敷地です。やや変わった不動産です。土地は、個人複数とその関連会社が所有しています。建物は、区分所有され上記の所有者が所有...