Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.01.13 訴訟・判例・トラブル

現地案内を断って買った土地が他人の土地

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆買うはずの土地を間違える。時にこんなことがあります。◎事件の概要不動産業者の媒介によって、Ｘは１９７３年にある土地を買いました。Ｘはこの不動産業者の作成した案内図を持って現地に出向きました。すると、案内図とほぼ一致する土地があったので買うことを決めました。契約の当日、売主から現地の案内...

2026.01.06 法人・資産価値・会計評価

自社ビルの評価（資産価値把握）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：自社ビルの評価（資産価値把握）└─┼────────────────────────────────ある法人からの評価依頼です。継続的に依頼をくださる法人で、今回の対象不動産は、大阪市中央区船場に所在します。依頼目的は資産価値の把握です。自社ビルですので、賃貸はしていません。しかし、不動産鑑定評価では、このような不動産であっても賃貸する...

2025.12.24 土地・建築・都市計画

都市農地を守る生産緑地地区

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆都市計画法は、どのような街づくりをするのか用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。環境・景観保全系ゾーニングには１４種類がありますが、今回はそのうち生産緑地...

2025.12.22 売買・譲渡所得・取得費

土地の取得価格の評価（譲渡所得税申告）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：土地の取得価格の評価（譲渡所得税申告）└─┼────────────────────────────────個人が自宅の土地を売ると、売却益に所得税がかかります。税率は所得税と住民税とをあわせておよそ２０％です。３，０００万円で買った土地が５，０００万円で売れたとすると、売却益は２，０００万円で、税金は４００万円です。これは、買ったとき...

2025.12.09 借地権・底地

借地権がない借地もある

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆更地は、どこにあるか、どんな形をしているか、近所に住環境を悪化させる施設が存在するか否か等によって、その価格が上昇したり下落したりします。借地権については、さらに借地特有の要因によって価格が変動します。その要因を検討するのに先立って、まず借地権とは何かについて何回かに分けて振り返って...

2025.12.02 売買・譲渡所得・取得費

店舗併用住宅の評価（売買）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗併用住宅の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗併用住宅です。ある税理士さんからの依頼です。対象不動産の所有者は、その税理士さんの顧問先の個人です。今般、その個人からその方が所有する法人にその対象不動産を売却することになり、それに伴って評価依頼がありました。一見、普通...

2025.11.18 訴訟・判例・トラブル

継続家賃の評価（調停）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価（調停）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗です。ある弁護士さんからの依頼です。その弁護士さんは、家賃を値上げしたい旨の依頼を受けました。相続によって対象不動産を取得した相続人からです。被相続人である前賃貸人は、恩恵的な家賃で賃貸していた模様です。そのため、家賃が周辺...

2025.11.04 お知らせ

物流センターの評価（資産評価）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：物流センターの評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の郊外に位置する物流センターです。保有資産の時価を把握するため、ある法人から依頼されました。対象不動産は市街化調整区域に所在します。市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。ですから、原則として建物を建てる...

2025.10.21 お知らせ

財産評価基本通達による評価（調停）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（調停）└─┼────────────────────────────────相続税申告にあたっての財産の評価には、財産評価基本通達を用いるのが通常です。あくまで通達であり法律ではないのですが、相続税の実務では当然のように活用されます。相続税申告以外の場面でも、この通達による評価が活用されることがあります。国税...

2025.10.07 お知らせ

譲渡所得税申告の意見書

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：譲渡所得税申告の意見書└─┼────────────────────────────────土地を売却した場合には、その土地の値上がり分について所得税と住民税が課税されます。例えば、３，０００万円で購入した土地を５，０００万円で売ると、値上がり分すなわち譲渡益は２，０００万円です。買値がわかる資料である買ったときの契約書を確定申告書に書...