Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.03.24 災害・地形・土地の特徴

水害を示す地名はなに？

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆「谷」「沢」「窪・久保」などは文字どおりの谷地形を表す地名です。このような土地は周囲より低いため、豪雨時には水が集中します。ゲリラ豪雨の時などに、東京を代表する繁華街である渋谷のハチ公前が水浸しになる場面をニュースの映像で目にしたことがある方は多いと思います。ビルが林立して地形がわか...

2026.03.17 法人・資産価値・会計評価

倉庫の評価(資産価値把握)

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：倉庫の評価（資産価値把握）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、関西圏の地方都市に所在する倉庫で、依頼目的は資産価値の把握です。対象不動産の類型は、区分所有建物及びその敷地です。分譲マンションと同様に、土地は個々の法人が共有し、建物はそれぞれの専有部分を個々の法人が所有しています。建物...

2026.03.10 訴訟・判例・トラブル

保養所用地に自動車が入れない

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆遠方にある保養所には自動車が必要ですね。◎事件の概要Ｘは、保養所を建設する予定で土地を買いました。現地の案内の際、県道に通じる幅約２ｍの道は村道であるとの説明を受けていました。売買契約を締結して手付金を支払ったところ、村道と思われていたところは隣地所有者の土地の一部であることが判明しま...

2026.03.03 売買・譲渡所得・取得費

パチンコ店の評価(売買)

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の地方都市に所在するパチンコ店で、依頼目的は売買の参考です。この建物は借地上に所在します。ですから、通常は底地と借地権付建物とに分けて評価する必要があります。しかし、この不動産は底地所有者と借地権者＝建物所有者とが一緒...

2026.02.24 土地・建築・都市計画

開発行為と開発許可

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆近所の空地で工事が行われている。数棟の戸建て住宅が建つようだ。このような工事については都市計画法がかかわっています。このように、建物を建てるために行う土地の工事を「開発行為」といいます。一般に言われる開発とはやや意味を異にします。さて都市計画法４条１２項は、開発行為を次のように規定し...

2026.02.17 売買・譲渡所得・取得費

店舗の評価（売買）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗の評価（売買）└─┼────────────────────────────────不動産管理会社からの評価依頼です。今回の対象不動産は、東京都のある区に所在します。依頼目的は売買の参考です。この建物１２階建てで、１階・２階が店舗になっています。３階から１２階は住居です。いわゆる下駄ばきマンションです。そして、専有部分は二つでこの店...

2026.02.10 借地権・底地

借地権と借地権価格

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆他人の土地を借りてそこに住んでいるか事業を行っているだけなのに、なぜ借地人に財産的な価値が生じるのか、また、都市部ではこれが金銭の授受を伴って取引されているのか、これらは一般に分かりにくいのが事実です。他方、長期間にわたってこのような慣行が形成されてきたのも、また事実です。この理由に...

2026.02.03 法人・資産価値・会計評価

パチンコ店の評価（資産価値把握）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（資産価値把握）└─┼────────────────────────────────パチンコチェーンを運営する法人からの評価依頼です。今回の対象不動産は、中部地方の地方都市の周辺の地域に所在します。依頼目的は資産価値の把握です。このパチンコ店は開店しからまだ１年も経過していません。そのため、開業時の資本を回収しきれてお...

2026.01.27 災害・地形・土地の特徴

低湿地を示す行政地名

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆日本では、弥生時代から稲作が行われていました。稲作とともに生産力が発達しましたから、水田は日本のあちこちにあります。そもそも土地利用という側面を考えると、水田として使える土地は水利のいい場所です。そして、河川が氾濫した際に真っ先に水に浸かる場所でもあります。ですから、農民は昔からこの...

2026.01.20 法人・資産価値・会計評価

ショッピングセンターの評価（資産価値把握）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：ショッピングセンターの評価（資産価値把握）└─┼────────────────────────────────あるチェーンストア法人からの評価依頼です。今回の対象不動産は、大阪市に隣接する都市に所在します。依頼目的は資産価値の把握です。そのチェーンストアが所有し、自社のショッピングセンターとして使用しています。郊外型の店舗ですので、建...