Shimachi Column

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譲渡所得税申告の意見書
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：譲渡所得税申告の意見書└─┼────────────────────────────────土地を売却した場合には、その土地の値上がり分について所得税と住民税が課税されます。例えば、３，０００万円で購入した土地を５，０００万円で売ると、値上がり分すなわち譲渡益は２，０００万円です。買値がわかる資料である買ったときの契約書を確定申告書に書...
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店舗併用住宅の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗併用住宅の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗併用住宅です。ある税理士さんからの依頼です。対象不動産の所有者は、その税理士さんの顧問先の個人です。今般、その個人からその方が所有する法人にその対象不動産を売却することになり、それに伴って評価依頼がありました。一見、普通...
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新田といっても畑がある：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆９月２３日にお送りしたメルマガ２４３号「〇〇新田は要注意」で、新田のつく地名は水害が起きる恐れがあるので要注意だという内容の記事を書きました。この記事に対して、ある読者の方から「自宅近くにある新田のつく地名のところは台地にあり、水害とは無縁のように思える。その記事の内容は疑問だ」とい...
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継続家賃の評価（調停）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価（調停）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗です。ある弁護士さんからの依頼です。その弁護士さんは、家賃を値上げしたい旨の依頼を受けました。相続によって対象不動産を取得した相続人からです。被相続人である前賃貸人は、恩恵的な家賃で賃貸していた模様です。そのため、家賃が周辺...
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違法建築物の売買と契約解除：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆建蔽率違反は、よくある違反ではあります。◎事件の概要１９６３年２月にＸは不動産業者Ｙから土地付建物を買いました。手付金を支払って契約を締結した後にＸが調べてみたところ、その建物は建蔽率に違反した建物であることがわかりました。指定建蔽率は３０％であるのにもかかわらず、実際は７０％もの建蔽...

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