Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の地方都市に所在するパチンコ店で、依頼目的は売買の参考です。この建物は借地上に所在します。ですから、通常は底地と借地権付建物とに分けて評価する必要があります。しかし、この不動産は底地所有者と借地権者＝建物所有者とが一緒...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆近所の空地で工事が行われている。数棟の戸建て住宅が建つようだ。このような工事については都市計画法がかかわっています。このように、建物を建てるために行う土地の工事を「開発行為」といいます。一般に言われる開発とはやや意味を異にします。さて都市計画法４条１２項は、開発行為を次のように規定し...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗の評価（売買）└─┼────────────────────────────────不動産管理会社からの評価依頼です。今回の対象不動産は、東京都のある区に所在します。依頼目的は売買の参考です。この建物１２階建てで、１階・２階が店舗になっています。３階から１２階は住居です。いわゆる下駄ばきマンションです。そして、専有部分は二つでこの店...