嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：容積率を消化しきっていない土地建物の評価（担保）└─┼────────────────────────────────今回の評価は、ある金融機関の関連会社からの依頼です。担保を取得するにあたって担保価値を把握したいという意向です。対象不動産は東京都内にある土地建物です。賃貸されています。これだけですと何の変哲もありませんが、特徴的なこと...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆大規模小売店舗立地法（大店立地法）が２０００年５月３１日に施行されました。それまでの大規模小売店舗における小売業の事業活動の調整に関する法律（大店法）に代わるものです。これにより、大型店出店に対する政策は、いわゆるまちづくり関連三法により対応することとなりました。まちづくり関連三法は...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：不動産証券化のための評価（再開発ビル）└─┼────────────────────────────────不動産証券化というと、不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）が思い浮かぶことでしょう。しかし、それよりも小規模な投資法人が不動産証券化に取り組むことがあります。今回は、不動産を多く所有している法人からの依頼です。所有不動産を信託受益権にし...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆接道義務を満たさない土地の減価要因について考える４回目です。土地・建物に固定資産税を賦課するためには、その土地・建物を評価しなければなりません。その評価のために総務大臣が定めたのが固定資産税評価基準です。しかし、固定資産税評価基準は、接道義務を満たさないため建物を建てることができない...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：市街化調整区域の土地建物の評価（時価開示）└─┼────────────────────────────────会計分野でも不動産鑑定が活用される場合があります。今回の依頼目的は賃貸等不動産の時価開示です。賃貸等不動産の時価開示とは、賃貸している不動産や遊休状態の不動産について、貸借対照表の欄外に時価を注記することです。国際的に、時価会...
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耐震基準3：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆１月１日の能登半島地震で、大きな被害が生じました。今回のメルマガでは、地盤と安全な土地をテーマとするところですが、これに関連して耐震基準をもう一度取り上げます。能登半島地震で古い建物が倒壊したのは、壁量が不足していたからです。旧耐震基準は震度５（中規模）までの地震で倒壊・損傷しないこ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆ガソリンスタンドは社会のインフラの一つです。しかし、どこにでも設置できるわけではありません。◎事件の概要Ｘが購入しようと検討していたガソリンスタンドの用地が、風致地区にあることがわかりました。そこでＸが所在地の市の担当課長に相談したところ、「従来のガソリンスタンド形式では風致地区内の現...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆川沿いの土地は眺めがいいものです。でも、こんな土地は困ります。◎事件の概要１９８６年に、不動産業者Ｘが媒介業者Ｙ２を介して、一級河川に隣接する土地をワンルームマンション建築の目的で購入しました。ところが、この土地の３分の１が河川拡幅工事を行う区域であり、かつ、建築物を建築できない旨の行...
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耐震基準2：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆能登半島地震で倒壊した木造建物の多くは、新耐震基準以前のものでした。それらの建物には、共通した特徴があるように思われます。１．屋根に重い瓦を載せている。２．縁側が広く、その間に柱がない。３．土壁のこともある。柱の量が少ないために重い２階を支えることができず、１階がつぶされました。建替...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：更地の評価（担保)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価が活用される場面の一つが、担保評価です。借入をするために企業や個人が自己の所有する不動産について鑑定評価を依頼する場合、金融機関が担保として取得した不動産について担保価値を把握するために不動産鑑定評価を依頼する場合があります。本件は、ある...
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