嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：道路拡幅予定地を含む土地の評価└─┼────────────────────────────────街を歩いていると、道路の現在の境界から後退して建物が建っていることを目にすることがあります。後退した部分が、道路拡幅予定地です。今回の対象不動産も、そのような土地でした。東京都内の幹線道路沿いにあり、面積が３００㎡余りです。そして、そのう...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接していなければなりません。建築基準法第４３条第１項の規定です。この場合の道路とは、幅が４ｍ以上のものを指します。同法第４２条第１項です。また、同法第４２条第１項の例外として、市街化区域と市街化調整区域の線引きがされた時以前から、現に建築物が建ち並んでい...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：面積の大きい土地の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────今回は、企業会計の分野での不動産鑑定評価です。賃貸等不動産の時価開示という制度があります。貸借対照表の欄外に、遊休不動産の時価を注記するというものです。簿価は変えませんが、時価を開示します。依頼人は、ある上場企業です。本...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆太古からある地名は、人々のあいだで発生し、広まり、伝承されたものです。そして、その場所を特定するための地域的な特徴や場所的な特徴などのランドマークから呼び名が自然に発生して、それが広がっていったものです。もちろん、ランドマークといっても現在のように百貨店や役所等があるはずはありません...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆隅切りがあると、道路の通行には便利です。しかし、土地の面積は小さくなります。◎事件の概要Ｘは、スナックとして利用するための店舗兼住宅を建築する目的で土地を購入しました。その土地の道路に接面する隅切りの長さが５．１ｍであるとして、契約されていました。しかし、その後隅切りが６ｍであることが...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：自用の倉庫の評価（減損会計）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は、会計の分野でも活用されます。今回の対象不動産は、ある物流会社が所有する倉庫です。この会社は、いろいろなところに物流倉庫を所有しています。しかし、なかには稼働状況がよくないものがあります。その会社は、減損会計にためにいくつかの倉...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：階層別・位置別効用比率によるマンション評価└─┼────────────────────────────────本件の評価対象不動産は、マンションの一室です。相続にあたって、あらかじめ価値を知っておきたいというのが依頼者の方の意向です。さて、価格を求める不動産鑑定評価においては、三つの手法を適用します。その不動産をつくる費用に着目した原...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆敷地と前面道路との間に水路が介在しているということを、目にすることが時々あります。なかには、公図では水路が存在するものの、現況はコンクリート板がかぶせられて暗渠になっており、公図と現況が一致していないこともあります。現況がこのように暗渠になっている場合は別ですが、ある程度の幅を持つ水...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：ＤＣＦ法による評価（大型事務所）└─┼────────────────────────────────収益還元法の評価手法の一つに、ＤＣＦ法というものがあります。日本語では割引現在価値法といわれます。ＤＣＦ法は、不動産の評価だけではなく、債券や企業等の評価にも用いられます。エクセルのような表計算ソフトが普及したことによって、考え出された...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地盤沈下は過去のものかと思われがちですが、そうでもありません。関東では東京都の地盤沈下が沈静化したようですが、近郊で沈下が起こっています。工業団地や大規模な住宅地ができたため、大量の地下水が必要となったからです。郊外では上下水道の整備が間に合わないうえに開発が相次ぎ、慢性的な地下水依...
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