嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆殺人事件や、自殺・変死のあった不動産は事故物件と呼ばれます。事故物件について、このような判決がありました。◎事件の概要１９９２年４月、Ｘは競売により５５１万円で土地建物を入手しました。ところが、その４年前に首吊り自殺があったことが判明しました。評価書等には、この事実が記載されていなかっ...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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隣地の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：隣地購入の評価└─┼────────────────────────────────隣の土地を買う場合には、不特定多数の買い手を想定した場合よりも、価格が高くなることがあります。隣の土地を買うことで無道路地状態が解消される、不整形な土地が整形になる、面積が増加することによって建てたい建物を建てることができるようになる等が、その理由です。...
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住居系地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆各用途地域についてご説明する３回目です。住居系地域を取り上げます。住居系地域は、用途が混在した市街地のうち、住宅の割合が高く、良好な居住環境を保護するために定められた地域で、次のものがあります。①第１種住居地域②第２種住居地域③準住居地域このうち準住居地域は、ロードサイド店舗と住宅とが共...
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不整形地3：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆メルマガ１４８号に引き続き、不整形地を取り上げます。三角地も不整形地のひとつです。しかし、減価の要素が特殊なのでしょう。公共用地の買取の際の評価に用いられる土地価格比準表の手引きでは、次の考え方が別途示されています。三角地は、標準的な整形画地に比べ、建物等の敷地としての利用に制約を受...
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埋立地3：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１４７号に引き続いて取り上げます。東京湾の埋立地の液状化について、護岸と地盤を調査して行ったある予測によると、東京湾で直下地震が起こった場合、最大で７メートルの側方流動（水平方向に地盤が動くこと）が起こるということがわかりました。南海トラフ沿い...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆各用途地域についてご説明する２回目です。前回は、第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域でした。今回取り上げるのは、第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域です。中高層住居専用地域とは、３階建て以上の共同住宅が建ち並ぶ住宅市街地、いわゆるマンション街を地域のイメージと...
私のウェブページは、こちらからご覧ください。毎日更新しています。https://www.rea-shimauchi.com/┌─┐│１│ 今回の評価実例：立退料の評価（裁判）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価では、立退料を求めることもあります。この場合は、借家権価格を求めることとなります。 なお借家権とは、借地借地法が適用される建物の賃借権をいいます。 ただ、立退料の場合は、借主が自分から出ていくわけではありません。貸主が借主に対して...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.comメルマガ１４４号に引き続き不整形地を、取り上げます。 不整形地すなわち形の悪い土地は、形のいい土地に比べて価値が下がります。 では、価値がどれほど下がるのでしょうか。それは、その土地のある地域の標準的な使用状況にある土地と比較して、利用効率に支障を及ぼす程度に応じて判断すべきです。住宅地・商業地・工業地といった区分です。一般的な...
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不整形地３：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
メルマガ１４８号に引き続き、不整形地を取り上げます。三角地も不整形地のひとつです。しかし、減価の要素が特殊なのでしょう。公共用地の買取の際の評価に用いられる土地価格比準表の手引きでは、次の考え方が別途示されています。三角地は、標準的な整形画地に比べ、建物等の敷地としての利用に制約を受け、画地の全部が住宅地としての効用を十分に発揮できないため、減価が生ずるものである。一般的に三角地の減価の程度は、その最小角の位置及...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：ＣＡＤと統計学とを応用した評価（共有物分割）└─┼────────────────────────────────ＣＡＤと統計学とを応用して、評価書を作成しました。横浜市栄区の案件です。 ある弁護士さんからの依頼です。相続の結果、二人が共有している土地があります。今般、共有物分割をすることになりました。分割案として、土地家屋調査士が作成し...
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