嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：土地・建物の評価（一般社団法人設立）└─┼────────────────────────────────本件の依頼目的は、ある団体が一般社団法人に移行するにあたっての財産評価です。不動産を現物出資し、一般財団法人の財務諸表を作成するためです。対象不動産は、その団体が所有し本部として使用する土地・建物です。対象不動産について特筆すべきこ...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆メルマガ１５６号では、道路より高い土地について、価格が上がるか下がるかを検討しました。今回は、道路より低い土地について考えてみます。〇住宅地住宅地では、道路より低いことが減価要因としてはたらきます。なぜなら、このような土地は日照が劣り、風通しや排水も悪く、見通しやプライバシー保護の点...
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埋立地5：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１５５号に引き続いて取り上げます。東京の臨海部の石油施設を強靭化するために、これまで１，０００億円以上の国税が投入されてきました。重要なのは、強靭化の目標がどこまで達成されたのか検証することです。当初は、地震等の災害が発生した場合、製油所が２４...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：土地分割のコンサルティング（遺産分割）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価とコンサルティングを同時に行うことがあります。本件は、遺産分割にともなうものでした。被相続人Ａさんの相続人はＢさんとＣさんの二人です。Ｂさんは、Ａさんが営んでいた商店の土地を相続します。Ｃさんは、Ａさんの自宅の土地と...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆区画整然とした住宅地には、都市計画法や建築基準法以外の制限が加えられていることがあります。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、１９９５年に自宅を建て替えることをきめました。所有している土地のある地域には開発当初から自主的協定があります。北側の隣地境界線から建物の外壁まで１．５ｍ以...
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工業系地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆各用途地域についてご説明する４回目です。工業系地域を取り上げます。工業系地域は、基本的に工業の利便を図るために設けられた地域です。準工業地域・工業地域・工業専用地域があります。このうち、準工業地域は工場とその他の機能を持つ建物とが共存できる地域です。工業に純化した地域ではありませんの...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：土地建物の評価（一般社団法人設立）└─┼────────────────────────────────今回の依頼目的は、有限会社を解散し一般社団法人を設立するにあたっての土地建物の時価評価です。それらの土地建物を一般社団法人に現物出資することとなるからです。また、一般社団法人設立と並行して土地を関連法人に売却するため、恣意的な価格で売...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆ある宅地を評価するとします。その宅地と道路とのあいだに高低差がある場合には、そのことが宅地の価格に影響を与えます。道路との高低差は、一般的には宅地の価格を下げます。そのため、高低差は減価要因と考えられることが一般的です。しかし、必ず減価するわけではなく、増加要因になることもあります。...
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埋立地4：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１５１号に引き続いて取り上げます。地盤が水平方向に移動する側方流動が発生するのを防ぐためには、護岸を補強する必要があります。京浜工業地帯の臨海地域の埋立地のうち、１メートル以上の流動が想定され、かつ主要産業施設がある護岸だけでも、およそ３０キロ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：建物の評価（所得税申告）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価の対象となる不動産は、土地や土地と建物が主です。しかし、建物のみを不動産鑑定評価の対象とすることがあります。本件は、個人が所有する建物を資産管理法人に売却する際の評価です。相続税対策や納税資金の確保等のためです。そして、売買価格を...
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