Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2025.04.05 家賃・地代・賃料改定

家賃の評価(小売店舗)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：家賃の評価（小売店舗）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、あるチェーンストアが借りている店舗です。借主であるそのチェーンストアが賃料の減額交渉に使うため、家賃を評価してほしいとの依頼がありました。評価対象不動産について調べてみると、気になる点が二点見つかりました。一点目は、実際の...

2025.04.02 お知らせ

貸主有利で借主不利の定期借家権：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆２０００年３月１日に借地借家法が一部改正され、定期借家制度が導入されました。それまでの借地借家法では、契約期間が満了しても更新が原則とされ、家主自身が住むなどの「正当事由」がない限り、借家人に明け渡しを求められません。これを改正して、契約期間が終われば契約が終了する定期借家制度を、新...

2025.03.30 お知らせ

道路拡幅予定地を含む土地の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：道路拡幅予定地を含む土地の評価└─┼────────────────────────────────街を歩いていると、道路の現在の境界から後退して建物が建っていることを目にすることがあります。後退した部分が、道路拡幅予定地です。今回の対象不動産も、そのような土地でした。東京都内の幹線道路沿いにあり、面積が３００㎡余りです。そして、そのう...

2025.03.27 お知らせ

道路後退(セットバック)を要する土地の利用価値の減価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接していなければなりません。建築基準法第４３条第１項の規定です。この場合の道路とは、幅が４ｍ以上のものを指します。同法第４２条第１項です。また、同法第４２条第１項の例外として、市街化区域と市街化調整区域の線引きがされた時以前から、現に建築物が建ち並んでい...

2025.03.24 お知らせ

面積の大きい土地の評価（賃貸等不動産の時価開示）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：面積の大きい土地の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────今回は、企業会計の分野での不動産鑑定評価です。賃貸等不動産の時価開示という制度があります。貸借対照表の欄外に、遊休不動産の時価を注記するというものです。簿価は変えませんが、時価を開示します。依頼人は、ある上場企業です。本...

2025.03.21 お知らせ

災害地名と地名の上書き：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆太古からある地名は、人々のあいだで発生し、広まり、伝承されたものです。そして、その場所を特定するための地域的な特徴や場所的な特徴などのランドマークから呼び名が自然に発生して、それが広がっていったものです。もちろん、ランドマークといっても現在のように百貨店や役所等があるはずはありません...

2025.03.18 相続・贈与・相続税評価

市街化調整区域の土地の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：市街化調整区域の土地の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────市街化調整区域という地域があります。市街化を抑制する地域です。したがって、原則として建物を建てることができません。しかし、例外的に、開発許可を得れば許可の対象となった用途の建物を建てることができます。また、市街化区域と市街化調整...

2025.03.15 お知らせ

隅切りの面積が大きく利用できない土地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆隅切りがあると、道路の通行には便利です。しかし、土地の面積は小さくなります。◎事件の概要Ｘは、スナックとして利用するための店舗兼住宅を建築する目的で土地を購入しました。その土地の道路に接面する隅切りの長さが５．１ｍであるとして、契約されていました。しかし、その後隅切りが６ｍであることが...

2025.03.12 お知らせ

自用の倉庫の評価(減損会計)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：自用の倉庫の評価（減損会計）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は、会計の分野でも活用されます。今回の対象不動産は、ある物流会社が所有する倉庫です。この会社は、いろいろなところに物流倉庫を所有しています。しかし、なかには稼働状況がよくないものがあります。その会社は、減損会計にためにいくつかの倉...

2025.03.09 借地権・底地

事業用定期借地権とシャッター通り：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆定期借地権の一つに、事業用定期借地権等があります。期間満了時に、確実に土地が明け渡されます。１９９１年に公布された借地借家法では、期間１０年以上２０年以下の「事業用借地権」が規定されていました。その後、２００７年に議員立法により同法が改正され、期間３０年以上５０年未満の「事業用定期借...