Shimachi Column

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開発行為と開発許可
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆近所の空地で工事が行われている。数棟の戸建て住宅が建つようだ。このような工事については都市計画法がかかわっています。このように、建物を建てるために行う土地の工事を「開発行為」といいます。一般に言われる開発とはやや意味を異にします。さて都市計画法４条１２項は、開発行為を次のように規定し...
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店舗の評価（売買）
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗の評価（売買）└─┼────────────────────────────────不動産管理会社からの評価依頼です。今回の対象不動産は、東京都のある区に所在します。依頼目的は売買の参考です。この建物１２階建てで、１階・２階が店舗になっています。３階から１２階は住居です。いわゆる下駄ばきマンションです。そして、専有部分は二つでこの店...
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借地権と借地権価格
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆他人の土地を借りてそこに住んでいるか事業を行っているだけなのに、なぜ借地人に財産的な価値が生じるのか、また、都市部ではこれが金銭の授受を伴って取引されているのか、これらは一般に分かりにくいのが事実です。他方、長期間にわたってこのような慣行が形成されてきたのも、また事実です。この理由に...
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パチンコ店の評価（資産価値把握）
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（資産価値把握）└─┼────────────────────────────────パチンコチェーンを運営する法人からの評価依頼です。今回の対象不動産は、中部地方の地方都市の周辺の地域に所在します。依頼目的は資産価値の把握です。このパチンコ店は開店しからまだ１年も経過していません。そのため、開業時の資本を回収しきれてお...
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低湿地を示す行政地名
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆日本では、弥生時代から稲作が行われていました。稲作とともに生産力が発達しましたから、水田は日本のあちこちにあります。そもそも土地利用という側面を考えると、水田として使える土地は水利のいい場所です。そして、河川が氾濫した際に真っ先に水に浸かる場所でもあります。ですから、農民は昔からこの...

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