嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法では、どのよう街づくりをするのか明らかにするために、市街化区域内に用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。例えば、第一種低層住居専用地域で建築できる建物は、ほぼ戸建住宅に限られます。他方、工業専用地域では、主に立てられる建物は工場です。さて、用途地域による建築制...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：倉庫の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────本件鑑定評価は、あるメーカーからの依頼です。対象不動産はそのメーカーの取引先の卸売業者が所有する土地と倉庫です。その卸売業者に対する売掛金の担保とするために、対象不動産を評価する必要があることから今回の依頼となりました。対象不動産は、地方圏のある...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆不動産鑑定の分野で私道といえば、公道すなわち道路法による道路以外の道路ということになります。しかし、一般的には様々な捉え方があると思います。上記のような捉え方がある一方で、建物の敷地が細長く伸びている部分を私道ということもあります。そのため、私道付き宅地と増減価要因を考える場合には、...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地名は、もともとは地形や地勢を表すものでした。それだけに、災害がおこりやすいことは地名でわかることもありました。しかし、地名も変化していきます。行政が管理するために名付けたいわゆる行政地名は、もともとそこに存在した伝承地名を結果的に上書きしました。そして、そして上書きした行政地名が現...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：区分所有の事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────賃貸等不動産の時価開示とは、上場企業等がその名の通り賃貸している不動産の時価を貸借対照表に注記するものです。２００８年に導入されました。本件は、監査法人に提示するために依頼されました。対象不動産は、区分所有されている事務...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆「鬼門」？何ですかそれ？という声が聞こえてきそうではあります。４０年以上前の判決にこのようなものがありました。◎事件の概要建築業者が住宅の新築工事を請け負って、これを完成させました。しかし、引渡しが無事に終わったにもかかわらず、注文主が代金を支払いません。建築業者が代金を支払うように請...
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自動車が集まるところに駐車場整備地区
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆建築物を規制するための区域分け（ゾーニング）には、施設立地誘導系ゾーニングと呼ばれるものがあります。都市機能の維持・増進を図ることを目的としています。このうち、２２１号で取り上げた駐車場法に定められているのが、駐車場整備地区です。駐車場整備地区が定められるのは、次の用途地域等が対象で...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：土壌汚染のある土地の評価└─┼────────────────────────────────２００３年に土壌汚染対策法が施行され、不動産鑑定評価においてもその法律への対応がなされています。対象不動産は、東京２３区にあります。現在は、マンションなども建っていますが、過去には町工場が多くあった地域です。対象不動産の上には、現在は事務所が建...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆街中の幹線道路沿いでは、建物が後退して経っていることがあります。あるいは、道路際の建物の階数が低く、その奥は階数が高くなっていることがあります。これらは、将来道路になる土地について、工事の邪魔にならないようにあらかじめ建物の建築を制限しているものです。都市計画法で定められた道路の予定...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：区分所有事務所の評価（不動産証券化）└─┼────────────────────────────────Ｊ－ＲＥＩＴに代表される不動産の証券化が、一般的になってきました。大規模な不動産にとどまらず、私募ファンドの組成にあたっては、数億円規模の不動産も対象になっています。今回の対象不動産は、数千万円程度の区分所有事務所です。不動産を保有...
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