嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地名は、もともとは地形や地勢を表すものでした。それだけに、災害がおこりやすいことは地名でわかることもありました。しかし、地名も変化していきます。７０１（大宝元）年に制定された大宝律令では、全国が国・郡・里という行政区分により区画されました。その際に郡や里にとして採用された地名の多くは...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定が企業会計で活用される例として、賃貸等不動産の時価開示を挙げることができます。その名のとおり、企業が保有している不動産が賃貸されていたり、遊休状態にある場合に、その時価を貸借対照表に注記するものです。簿価は変えないので、...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆駐車場法は、都市における自動車の駐車のための施設の整備に関して必要な事項を定めることにより、道路交通の円滑化を図ることを目的としています。また、駐車場の構造及び設備の基準・附置義務・都市計画駐車場についても定義しています。駐車場に関する法規は、都市計画法・建築基準法・消防法など多岐に...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：マンション一室の評価（個人民事再生）└─┼────────────────────────────────本件は、ある弁護士さんからの依頼です。依頼目的は個人民事再生のための担保対象不動産の評価です。対象不動産は東京都の市部にあるマンションの一室です。一定の金額以下の評価額にならないと民事再生ができません。ところが、同じマンション内の専...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆街中の幹線道路沿いでは、建物が後退して経っていることがあります。あるいは、道路際の建物の階数が低く、その奥は階数が高くなっていることがあります。これらは、将来道路になる土地について、工事の邪魔にならないようにあらかじめ建物の建築を制限しているものです。都市計画法で定められた道路の予定...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：市街化調整区域内の土地建物の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────本件は、ある上場企業からの依頼です。対象不動産は地方圏の市街化調整区域内にある複数の土地と建物です。市街化調整区域にあるため、原則としてそれらの土地には建物を建てることができません。この点について役所で聴取しましたが、はっき...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆昔からある地名には、災害を示すものがあります。しかし、最近はその地名が失われていっています。しかし、それは最近始まったものではありません。さて、皆様が現在お住まいのところにも、もちろん何らかの地名がついているはずです。それは現代においては「住所」と言い換えることができます。住所がある...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：共同住宅の評価（調停）└─┼────────────────────────────────本件は、ある弁護士さんからの依頼です。対象不動産はアパート二棟です。相続が発生しました。相続人は２人です。その弁護士さんは相続人の一人から依頼を受けました。相手方は財産の詳細を明かさず、「相続財産よりも借金が多い。だから相続を放棄してほしい」と依...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆うまい話には裏があるものです。不動産には魑魅魍魎が跋扈します。◎事件の概要Ｘに不動産会社から「抽選に当たった」との電話がありました。Ｘは、その不動産会社の招待により無料で観劇をしたところ、その帰りに執拗に北海道の土地を買うことを勧められました。その結果、極めて安く価値の低い土地を不当な...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆２０００年３月１日に借地借家法が一部改正され、定期借家制度が導入されました。それまでの借地借家法では、契約期間が満了しても更新が原則とされ、家主自身が住むなどの「正当事由」がない限り、借家人に明け渡しを求められません。これを改正して、契約期間が終われば契約が終了する定期借家制度を、新...
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