Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2025.06.04 家賃・地代・賃料改定

郊外型大型店舗の評価(家賃減額)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：郊外型大型店舗の評価（家賃減額）└─┼────────────────────────────────この評価は、チェーンストアを営む法人から依頼されました。借りている店舗の家賃を減額するためです。対象不動産は、首都圏のある県の周辺部に所在する大型の店舗です。ロードサイド型の店舗で、周囲には農地が多くみられます。家賃の減額ですから、鑑定...

2025.06.01 お知らせ

災害地名を覆い隠すイメージ地名：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆地名は、もともとは地形や地勢を表すものでした。それだけに、災害がおこりやすいことは地名でわかることもありました。しかし、地名も変化していきます。行政が管理するために名付けたいわゆる行政地名は、もともとそこに存在した伝承地名を結果的に上書きしました。そして、そして上書きした行政地名が現...

2025.05.29 お知らせ

区分所有の事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有の事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────賃貸等不動産の時価開示とは、上場企業等がその名の通り賃貸している不動産の時価を貸借対照表に注記するものです。２００８年に導入されました。本件は、監査法人に提示するために依頼されました。対象不動産は、区分所有されている事務...

2025.05.26 お知らせ

鬼門の方向に便所がつくられていた：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆「鬼門」？何ですかそれ？という声が聞こえてきそうではあります。４０年以上前の判決にこのようなものがありました。◎事件の概要建築業者が住宅の新築工事を請け負って、これを完成させました。しかし、引渡しが無事に終わったにもかかわらず、注文主が代金を支払いません。建築業者が代金を支払うように請...

2025.05.23 家賃・地代・賃料改定

継続家賃の評価(店舗)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価（店舗）└─┼────────────────────────────────継続家賃とは、今までの家賃を改定する場合に成立する家賃のことです。実は継続家賃の評価は、不動産鑑定評価のうちでも一番手間がかかるものです。詳しいことは省きますが、適用すべき評価手法が４つあり、さらに現在時点と過去時点の土地建物価格を求める必要があ...

2025.05.20 お知らせ

自動車が集まるところに駐車場整備地区

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆建築物を規制するための区域分け（ゾーニング）には、施設立地誘導系ゾーニングと呼ばれるものがあります。都市機能の維持・増進を図ることを目的としています。このうち、２２１号で取り上げた駐車場法に定められているのが、駐車場整備地区です。駐車場整備地区が定められるのは、次の用途地域等が対象で...

2025.05.17 お知らせ

土壌汚染のある土地の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：土壌汚染のある土地の評価└─┼────────────────────────────────２００３年に土壌汚染対策法が施行され、不動産鑑定評価においてもその法律への対応がなされています。対象不動産は、東京２３区にあります。現在は、マンションなども建っていますが、過去には町工場が多くあった地域です。対象不動産の上には、現在は事務所が建...

2025.05.14 お知らせ

道路拡幅予定地の利用価値の減価(つづき)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆街中の幹線道路沿いでは、建物が後退して経っていることがあります。あるいは、道路際の建物の階数が低く、その奥は階数が高くなっていることがあります。これらは、将来道路になる土地について、工事の邪魔にならないようにあらかじめ建物の建築を制限しているものです。都市計画法で定められた道路の予定...

2025.05.11 お知らせ

区分所有事務所の評価（不動産証券化）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有事務所の評価（不動産証券化）└─┼────────────────────────────────Ｊ－ＲＥＩＴに代表される不動産の証券化が、一般的になってきました。大規模な不動産にとどまらず、私募ファンドの組成にあたっては、数億円規模の不動産も対象になっています。今回の対象不動産は、数千万円程度の区分所有事務所です。不動産を保有...

2025.05.08 お知らせ

管理するための地名の成り立ち：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆地名は、もともとは地形や地勢を表すものでした。それだけに、災害がおこりやすいことは地名でわかることもありました。しかし、地名も変化していきます。７０１（大宝元）年に制定された大宝律令では、全国が国・郡・里という行政区分により区画されました。その際に郡や里にとして採用された地名の多くは...