嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：継続家賃の評価（調停）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗です。ある弁護士さんからの依頼です。その弁護士さんは、家賃を値上げしたい旨の依頼を受けました。相続によって対象不動産を取得した相続人からです。被相続人である前賃貸人は、恩恵的な家賃で賃貸していた模様です。そのため、家賃が周辺...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆建蔽率違反は、よくある違反ではあります。◎事件の概要１９６３年２月にＸは不動産業者Ｙから土地付建物を買いました。手付金を支払って契約を締結した後にＸが調べてみたところ、その建物は建蔽率に違反した建物であることがわかりました。指定建蔽率は３０％であるのにもかかわらず、実際は７０％もの建蔽...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：物流センターの評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の郊外に位置する物流センターです。保有資産の時価を把握するため、ある法人から依頼されました。対象不動産は市街化調整区域に所在します。市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。ですから、原則として建物を建てる...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法は、どのような街づくりをするのか用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。環境・景観保全系ゾーニングには１４種類がありますが、今回はそのうち都市緑地...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（調停）└─┼────────────────────────────────相続税申告にあたっての財産の評価には、財産評価基本通達を用いるのが通常です。あくまで通達であり法律ではないのですが、相続税の実務では当然のように活用されます。相続税申告以外の場面でも、この通達による評価が活用されることがあります。国税...
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