嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定が企業会計で活用される例として、賃貸等不動産の時価開示を挙げることができます。その名のとおり、企業が保有している不動産が賃貸されていたり、遊休状態にある場合に、その時価を貸借対照表に注記するものです。簿価は変えないので、...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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換地処分に瑕疵がある場合の売買契約：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆街づくりの手法の一つに、土地区画整理事業があります。乱雑に散らばるの土地を整形に作り直し、道路や公園を整備する事業です。そのため、事業前の従前地と事業後の換地とでは土地の形や面積が異なることになります。◎事件の概要買主は、売主である県と土地区画整理事業の施行中の土地を買う契約を締結しま...
売買・譲渡所得・取得費
区分所有建物及びその敷地・底地の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地・底地の評価（売買）└─┼────────────────────────────────本件は、ある銀行からの依頼です。依頼目的は売買です。対象不動産は首都圏地方都市にある区分所有建物及びその敷地です。やや変わった不動産です。土地は、個人複数とその関連会社が所有しています。建物は、区分所有され上記の所有者が所有...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆駐車場法は、都市における自動車の駐車のための施設の整備に関して必要な事項を定めることにより、道路交通の円滑化を図ることを目的としています。また、駐車場の構造及び設備の基準・附置義務・都市計画駐車場についても定義しています。駐車場に関する法規は、都市計画法・建築基準法・消防法など多岐に...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：マンション一室の評価（個人民事再生）└─┼────────────────────────────────本件は、ある弁護士さんからの依頼です。依頼目的は個人民事再生のための担保対象不動産の評価です。対象不動産は東京都の市部にあるマンションの一室です。一定の金額以下の評価額にならないと民事再生ができません。ところが、同じマンション内の専...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆街中の幹線道路沿いでは、建物が後退して経っていることがあります。あるいは、道路際の建物の階数が低く、その奥は階数が高くなっていることがあります。これらは、将来道路になる土地について、工事の邪魔にならないようにあらかじめ建物の建築を制限しているものです。都市計画法で定められた道路の予定...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：市街化調整区域内の土地建物の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────本件は、ある上場企業からの依頼です。対象不動産は地方圏の市街化調整区域内にある複数の土地と建物です。市街化調整区域にあるため、原則としてそれらの土地には建物を建てることができません。この点について役所で聴取しましたが、はっき...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆昔からある地名には、災害を示すものがあります。しかし、最近はその地名が失われていっています。しかし、それは最近始まったものではありません。さて、皆様が現在お住まいのところにも、もちろん何らかの地名がついているはずです。それは現代においては「住所」と言い換えることができます。住所がある...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：共同住宅の評価（調停）└─┼────────────────────────────────本件は、ある弁護士さんからの依頼です。対象不動産はアパート二棟です。相続が発生しました。相続人は２人です。その弁護士さんは相続人の一人から依頼を受けました。相手方は財産の詳細を明かさず、「相続財産よりも借金が多い。だから相続を放棄してほしい」と依...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆うまい話には裏があるものです。不動産には魑魅魍魎が跋扈します。◎事件の概要Ｘに不動産会社から「抽選に当たった」との電話がありました。Ｘは、その不動産会社の招待により無料で観劇をしたところ、その帰りに執拗に北海道の土地を買うことを勧められました。その結果、極めて安く価値の低い土地を不当な...
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