嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆一つの不動産であっても、複数の権利が存在することがあります。その代表例が誰か他人に貸している土地です。借りている人には借地権（地上権または賃借権）があります。貸している人には所有権があります。不動産鑑定の立場では、借りている人にとってはその土地は借地権となります。貸している人にとって...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：譲渡所得税申告の意見書└─┼────────────────────────────────土地を売却した場合には、その土地の値上がり分について所得税と住民税が課税されます。例えば、３，０００万円で購入した土地を５，０００万円で売ると、値上がり分すなわち譲渡益は２，０００万円です。買値がわかる資料である買ったときの契約書を確定申告書に書...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆歴史の中で、地名は変遷してきました。その中で、管理のためにつけられたのがいわゆる行政地名です。行政地名の中にも、災害のリスクを教えてくれるものは様々あります。特に、古い時代には人が住んでいなかったような場所の地名です。その典型的な例が「○○新田」などの開拓地特有の地名です。戦国時代から...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：共同住宅の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は東京都内にある、３階建ての共同住宅です。依頼目的は、隣接する土地の所有者である寺院への売却にあたっての、売買価格です。道路に面してこの共同住宅があり、その背後にその寺院があります。これだけならば、どうということはありません。しか...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆人の死は避けられませんが。◎事件の概要１９８８年１０月、Ｘは不動産業者による仲介で中古マンションを買いました。ところが、手付金を支払った後で、６年３カ月前に売主の妻がそのマンションで首つり自殺をしていたことがわかりました。売主Ｙがこの事実を告げず自殺という瑕疵の存在を知りながら売却しよ...
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