Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2025.07.04 家賃・地代・賃料改定

ショッピングセンターの評価（家賃減額）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：ショッピングセンターの評価（家賃減額）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、関東地方の私鉄駅近くのショッピングセンターです。その一部を賃借している、あるチェーンストアから依頼を受けました。依頼目的は家賃の減額です。そのチェーンストアは、もちろんそのショッピングセンターの全部を借りて...

2025.07.01 お知らせ

私道といってもいろいろある：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆不動産の分野では道路は重要な意味を持ちます。私道と宅地の価値についてを考える場合に、まずその私道について捉えなおしてみます。私たちは、日々道路を利用しています。その道路は、設置や維持管理という点に着目すると、大きく二つに分けることができます。公的な主体が設置し維持管理している道路＝公...

2025.06.28 お知らせ

市街化調整区域の自動車整備工場の評価（減損会計）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：市街化調整区域の自動車整備工場の評価（減損会計）└─┼────────────────────────────────都市計画法によって定められる市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき地域です。したがって、市街化調整区域には原則として建物を建てることはできません。今回の対象不動産は、物流会社が所有する自動車整備工場です。市街化調整区域に...

2025.06.25 お知らせ

災害地名は漢字ではなく音：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆地名で災害の危険がわかることがよくあります。しかし、一般に知られている地名の由来に間違いが多いのが事実です。こうした間違いの多くは、地名の字面をそのまま受けとめたり、語呂合わせや通俗的な思い込みにとらわれたりすることによリ起こり、伝説や民話が絡むケースなどは特に顕著です。観光地では、...

2025.06.22 お知らせ

住居系の用途地域にある工場の評価(資産評価)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：住居系の用途地域にある工場の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────都市計画法が定める用途地域には１３の種類があり、住居系・商業系・工業系に大別されます。それぞれの用途地域には、大まかにいってその名称通りの建物が建っています。さて、今回の対象不動産は工場の敷地です。面積は１万㎡程度あります。...

2025.06.19 訴訟・判例・トラブル

条例の説明がない売買契約の効力：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆国には法律があり、地方公共団体には条例があります。不動産にも法律の他に条例が適用されます。◎事件の概要Ｘは、１９８９年に不動産業者Ｙの媒介によって３７７．４１㎡の土地を６億２，８１０万円で購入し、１９９０年に引渡しを受けました。Ｙはその媒介において、契約に先立って重要事項の説明として、...

2025.06.16 お知らせ

区分所有事務所の評価(賃貸等不動産の時価開示)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────賃貸等不動産の時価開示とは、貸借対照表の価額はそのままにしながら、時価を貸借対照表の欄外に注記するという会計制度の一つです。時価開示の対象となるのは、その名のとおり賃貸されている不動産や事業で使われていない遊休不動産などで...

2025.06.13 お知らせ

臨港地区はちゃぶ台返し？：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆都市計画法では、どのよう街づくりをするのか明らかにするために、市街化区域内に用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。例えば、第一種低層住居専用地域で建築できる建物は、ほぼ戸建住宅に限られます。他方、工業専用地域では、主に立てられる建物は工場です。さて、用途地域による建築制...

2025.06.10 お知らせ

倉庫の評価(資産評価)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：倉庫の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────本件鑑定評価は、あるメーカーからの依頼です。対象不動産はそのメーカーの取引先の卸売業者が所有する土地と倉庫です。その卸売業者に対する売掛金の担保とするために、対象不動産を評価する必要があることから今回の依頼となりました。対象不動産は、地方圏のある...

2025.06.07 お知らせ

私道付敷地と増減価要因：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆不動産鑑定の分野で私道といえば、公道すなわち道路法による道路以外の道路ということになります。しかし、一般的には様々な捉え方があると思います。上記のような捉え方がある一方で、建物の敷地が細長く伸びている部分を私道ということもあります。そのため、私道付き宅地と増減価要因を考える場合には、...