嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法では、どのよう街づくりをするのか明らかにするために、市街化区域に用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。例えば、第一種低層住居専用地域で建築できる建物は、ほぼ戸建住宅に限られます。他方、工業専用地域では、工場が主に立てられる建物になります。さて、用途地域による建...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：パチンコ店の評価（担保）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、中部圏の地方都市郊外にあるパチンコ店です。金融機関の担保評価にあたっての依頼です。郊外型の店舗によくあるタイプで、土地の大部分は事業用定期借地権です。一部をそのパチンコ店を運営する企業が所有しています。定期借地権ですので...
売買・譲渡所得・取得費
更地の評価（売買の参考）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：更地の評価（売買の参考）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、横浜市郊外の更地です。依頼者はある不動産業者です。対象不動産の面積は周りの土地よりもかなり大きく、そのままではエンドユーザーが買うことは考えられません。敷地を分割する必要があります。その不動産業者がその土地を売却するにあ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆私道について、不動産の価値との関係で一番重要なのは、前回触れたとおり建築基準法の道路に該当するか否かです。今回は、建築基準法の道路について次の観点から考えてみます。①所有者が誰かⅰ共有形態されている道 一つの区画の土地で、数人程度での少ない人数で共有されているものや数十 人もの多数で...
売買・譲渡所得・取得費
事務所の評価(売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：事務所の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、東京都心にある事務所です。この対象不動産が特徴的なのは、二筆の土地を別々の二つの会社が所有し、区分所有されている建物をそれらの会社が所有していることです。おそらく、隣接する土地を一体として有効活用し、建物を建てたのでしょう。...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地名はもともと、その土地の地形や位置などを発音によって表していました。いわゆる口承地名です。そのため、地名によって災害の危険を知ることができました。漢字が伝わると、それらの発音に漢字があてられます。すると、その漢字の持つ意味がその地名の意味であると誤解されることになります。その結果、...
家賃・地代・賃料改定
店舗の評価(家賃減額)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：店舗の評価（家賃減額）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、南関東の地方都市にある店舗です。その店舗を賃借しているチェーンストアから依頼を受けました。依頼目的は家賃減額です。その店舗のすぐ近くには、大きな工場があります。稼働率はあまり高くなく、周辺の商店街の人通りは多くありません。...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆先人の遺産である埋蔵文化財。こんな土地を買ってしまったら。◎事件の概要Ｘは、１９８０年に分譲する目的で土地を購入し、その際に手付金を支払いました。ところが、その契約の後でその土地が埋蔵文化財包蔵地であることがわかりました。そこで、Ｘは契約を解除して手付金の返還を求めました。（京都地判５...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：事務所の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、北関東の地方都市にある事務所です。その事務所を所有しているある法人から依頼を受けました。依頼目的は所有不動産の価値の把握です。このような目的のために、不動産鑑定の依頼を受けることが時折あります。その事務所の周辺には、住宅...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法では、どのよう街づくりをするのか明らかにするために、市街化区域に用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。例えば、第一種低層住居専用地域で建築できる建物は、ほぼ戸建住宅に限られます。他方、工業専用地域では、工場が主に立てられる建物になります。さて、用途地域による建...
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